Poikkeuslupa Pappilanvaaralle

Ilomantsin kunta myi maraskuussa 4200 m2 maata ja 1680k-m2 rakennusoikeutta kuntoutuskeskuksen vierestä rakennettavaksi aiottua kerrostaloa varten. Ok, maatahan kaupataan sikäli kuin ostaja on valmis siitä maksamaan "sopivan" hinnan.

Nyt sitten tänään tekninen lautakunta päättää myöntää poikkeusluvan yhtiölle. Ja valtuutetut kuin virkamiehet ovat tyytyväisiä niin kunnassa kuin seurakunnassakin.

Ja ELY-keskus on antanut lausuntonsa, joten asia on kunnossa. Vai onko?

1) Mitä merkitsee että kuntakeskuksen taajamarakennetta hajoitetaan kabineteissa ilman mitään yleisempää keskustelua? Kun edetään poikkeusluvalla, asianosaisia ovat vain rajanaapurit Ja niitähän on vain kaksi: seurakunta ja Pääskynpesä. Molemmat katsovat hyötyvänsä hankkeesta.

2)Ely-keskus viittaa siihen, että rakentaminen kyllä vähentää valtakunnallisesti merkittävän kulttuurimaiseman arvoa, mutta rakentaminen olisi hyväksyttävissä kun rakennuksen sokkeli tulee kulttuurimaisemarajauksen ulkopuolelle, kun rakennus sopeutetaan Pääskynpesän massaan ja käytetään päteviä suunnittelijoita. Lausunnossa ei oteta lainkaan huomioon tarvittavia uusia liikennejärjestelyjä pysäköintialueineen. Nämä P-alueet on esitetty rakennettavaksi rky-alueen sisään pellolle neljänä kenttänä 59 autoa varten.

Ely-keskus on kyllä puuttunut pari vuotta sitten kylän toisella laidalla yksittäisen omakotitalon rakentamiseen metsään, kun tontti olisi tarvinnut 10 m pitkän rasitetien kaava-alueella. Missä lie harkinta ja suhteellisuuden taju?

3) Kun Pääskynpesän toiminnanjohtaja kaavaili äskeisessä radiolähetyksessä talon tulevia painopistealueita, niistä esille nousi erityisesti matkailu. Eikö ikiaikaiset kulttuurimaisemat vaaroilla ole niitä asioita, joita tänne tullaan katsomaan muualta. Nyt sitten tukotaan eräs tärkeimmistä vaaramaisemista tieten tahtoen, järven ja peltomaiseman yhteys.

4) Kuinka moni vanhus on halukas asettumaan taksimatkan päähän päivittäistavarakaupasta? Vaikka jalkakäytäville on merkitty rollaattoriopasteet, lumenpöpperöisen liukkaan kelin ajan ajopelit ovat poissa käytöstä.

5) Miksi täkäläisissä oloissa merkittävää rakennushanketta ajetaan Y-tontille, kun sen oikea kohdemerkintä olisi AK? No tietysti siksi että on kiire eikä ole syytä pitkittää ajan kulua vuoropuhelulla kuntalaisten kanssa. Muualla maassa YIT on jopa sitoutunut maksamaan kaavoituskustannukset huolimatta siitä, toteutuuko rakentaminen vai ei.

Siis ei ole aikaa ja se näkyy.

Nimittäin

A. Poikkeuslupa on otettu päätöskäsittelyyn tänä iltana kuulematta Museovirastoa viranomaisena, kuten MKR:n § 173 säädetään. (Vaikka sattuneesta syystä MV ei olisikaan korkeassa kurssissa täällä Ilomantsissa, lakia on kuitenkin noudatettava.)

B. Poikkeuslupahakemuksen asemapiirroksessa Pääskynpesän käyttämätön rakennusoikeus on jaettu kahdelle tontille, 4200 m2 ja 3880 m2. Nyt poikkeusluvan kohteena olevan tontin rakennus esitetään päättäjille havainnekuvassa, toista taloa ei tietenkään.

C. Asemapiirroksessa on katkaistu vilkkaassa käytössä oleva Hutunniemen kevyen liikenteen reitti. Uusi yhteys joudutaan sitten kait rakentamaan Pappilan pellolle uuden avo-ojan viereen.

Unhoon on myös jäänyt, miltä Pappilanvaara näyttää ympärysvaaroille osana kansallismaisemaa.

Koko Suomen alueella on menossa tosi iso buumi YIT:n ja kuntien välisten yhteistoimintasopimusten kanssa. Niiden monet rakennushankkeet sijoittuvat merkittäville kulttuurimaisema-alueille. Eniten lienee ollut julkisuudessa Savonlinnan Nälkälinnanmäki (Olavinlinnan välittömässä tuntumassa). Hämeenlinnan Vanajanlinnan tuntumaan rakennetaan 100 loma-asuntoa, tosin metsään golfkentän ääreen. Vanajanlinnahan on hieno arkkitehtooninen kokonaisuus, joka rakennettiin Maannerheimin metsästyslinnaksi 1919. Tai Aurajoen kulttuurimaisemaan tuleva kerrostaloalue. Tai YIT:n Espoon Peuraniityn kerrostaloalue, josta "ympäristölautakunta huomauttaa kaava-alueen olevan melualuetta ja sijaitsevan arvokkaalla kulttuurimaisema-alueella, jolloin 8-kerroksisten toimistorakennusten rakentaminen on kaupunkikuvallisesti ongelmallista".

Tai Rovaniemellä, Sodankylässä tai Tampereella jne.

Hakusanalla yit ja yhteistoimintasopimus saa googlaamalla liki 500 osumaa.

Loppupäätelmäni on että yhteistoimintasopimukset ovat nykyaikaisia grynderisopimuksia, joilla tahkotaan yhtiöille rahaa asukkaiden eduista ja ympäristöarvoista piittaamatta.

Kerrostaloja Ilomantsinjärven rantakiville

Yllätyin suuresti tällä viikolla kuultuani kunnan ja suuren rakennusyhtiön vaivihkaa esille tuodusta hankkeesta kerrostalojen rakentamiseksi valtakunnalliseen kulttuurimaisemaan. Kunnanhallitus päätti yksimielisesti (!) lähteä tukemaan kunnan hallinto-osaston esittelemää rakennusmaakauppaa. Maakuntalehden mukaan kyse voisi olla kahdesta 4-kerroksisesta hissitalosta kuntoutuskeskuksen nykyisellä parkkipaikalla.
Vasta viime joulukuun lopulla niin omaan kuntaamme kuin maakuntaliittoon ja muille sidosryhmille on lähetetty tietoa valtakunnallisesti merkittävästä Ilomantsin Pappilanvaaran kulttuurimaisema-alueesta. Sen rajaus on oheisessa kuvassa ja löytyy linkistä
http://www.rky.fi/read/asp/r_kohde_kartta.aspx?KOHDE_ID=1097&OBJECTID=24387
Kuvan pohjana on Ilomantsin osayleiskaavan kaavakartta.
Uudet rakennukset on esitetty keltaisina tähtisymboleina.
Se mmikä tässä on merkittävää ilman kulttuurimaisemaakin, on kunnan päättäjien tuudittautuminen poikkeusluvilla tapahtuvaan rakentamiseen. Ei nähdä, että kylän rakenne pirstaloituu. Eihän paikalla ole mitään rakennuskortteliin viittaavaakaan merkintää.
On kyllä PY-tontti julkiseen rakentamiseen, mutta se tarkoittaa kuntoutuskeskusta ja sen toimintoja. No tässähän se juju onkin: rakennetaan liikuntarajoitteisille vanhuksille hissitaloja, jotta saadaan kuntoutuskeskukselle sota ym. invalidien vähentyessä uusia käyttäjiä. Vaan monellako tavan vanhuksella on mielekästä sijoittua päivittäispalveluista kauaksi kylässä; taksimatkan päähän? Eihän kylän keskustankaan rakennushankkeita ole saatu vietyä eteenpäin asuntovarausten puuttesssa.
No toinen peruste on ollut että nyt kaivetaan kohta kultaa Pampalossa ja kaivoksen johtajat tarvitsevat laadukkaita asuntoja. Hah - haa. Tarvitsevatkohan he myös kuntoutuspalveluita, kun joutuvat käymään maan alla?. Ja samaan aikaa kunta on purattamassa toisaalta kylässä kerrostaloa. Kultakuumetta tosiaankin.
Tuntuu aika selvältä, että ilman kaavoittajan apua tästä rakennushankkeesta ei tule mitään. Ja se voi olla pitkässä juoksussa.
Sitten tämä valtakunnallinen maisema-alue, jonka rajaus on vahvistettu vuoden alusta. Aikooko kunta siirtää rakennettavalta pysäköintialueelta pysäköintipaikat tälle suojelualueelle. Hallintojohtaja tosin sanoi tiedusteluuni, että pysäköintipaikkoja on ripoteltu tulotien varteen. Siis yksityisille tonteille jos ei suojelurajauksen alueelle.
Tekninen osasto tai lautakunta ei ole rakennushankekuviota käsitellyt lainkaan.
Kirkon pääovelta näkymä Ilomantsin järvelle kärsii, koska katse kohtaa elottoman materian seinämän. Tuo vähäinen maisematilan aukko pysäköintialueen kautta kun sulkeutuisi. Rovasti Miettinen kantoi aivan oikeen huolta kulttuuriarvojen rapistumisesta.
Valitan, te kunnanhallituksen leimasimet, miten teille ei vielä ole selvinneet ilomantsilaisen kulttuurin perusteet. Vai onko tämä lopun aikojen odottelua eli tyhjeneekö kunnan kassa?
Joka tapauksessa Pappilanvaara on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaan otettava huomioon alueiden käytön suunnittelun lähtökohtana.
Tämä on valtioneuvoston päätös eikä edes paikallinen kansanedustaja pysty tätä muuttamaan.
Piste.